Un chiffre brut : 75 % des immeubles en copropriété, en France, datent d’avant 1990. Derrière cette statistique se cache une réalité que le législateur ne peut plus ignorer : la performance énergétique du parc collectif est loin d’être homogène. Face à cette disparité, la question du DPE collectif s’impose, entre contrainte légale et levier d’action pour les copropriétaires.
Plan de l'article
dpe en copropriété : qui est concerné par l’obligation ?
Le diagnostic de performance énergétique (dpe) collectif ne concerne pas toutes les copropriétés sans distinction. Le texte réglementaire trace, sans ambiguïté, une frontière : seuls sont visés les immeubles équipés de chauffage ou de refroidissement collectifs. En l’absence de ce type d’installation, et tant que chaque lot dispose de son propre système, la réalisation d’un DPE collectif ne vous est actuellement pas imposée.
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Quels bâtiments sont concernés ?
Pour clarifier, la loi fixe des délais différents selon la taille de la copropriété :
- Les copropriétés de plus de 200 lots principaux, édifiées avant 2013, doivent fournir un DPE avant le 1er janvier 2024.
- Celles regroupant de 50 à 200 lots ont jusqu’au 1er janvier 2025.
- Les copropriétés de moins de 50 lots disposent d’un délai jusqu’au 1er janvier 2026.
Seuls les lots principaux,appartements, commerces, bureaux,sont pris en considération. Les caves et parkings sont exclus du calcul. Cette réglementation s’applique sur l’ensemble du territoire, y compris en outre-mer comme la Guadeloupe ou la Martinique.
La responsabilité d’engager le processus revient au syndic, en lien avec le conseil syndical. Certains immeubles ayant déjà subi un audit énergétique obligatoire ou un diagnostic technique global peuvent être soumis à des dispositions adaptées. Chaque cas demande un examen particulier, selon l’âge du bâtiment, son organisation et le nombre de lots. Reporter cette démarche expose à des sanctions prévues par la loi, à ne surtout pas négliger.
ce que révèle un dpe collectif sur la performance de votre immeuble
Le DPE collectif ne se limite pas à une formalité : c’est un diagnostic poussé, mené par un professionnel certifié qui ausculte la performance énergétique du bâtiment. Consommation de chauffage, eau chaude, climatisation, émissions de gaz à effet de serre : tout est scruté. Le rapport met au jour les faiblesses, valorise les points forts et livre un état des lieux sans fard.
La synthèse du résultat tient en une étiquette énergétique, allant de A à G. Un classement en F ou G, concrètement, prévient de dépenses élevées, d’un confort insuffisant, d’une valeur de revente qui s’effrite. À l’inverse, un immeuble performant inspire confiance et protège la valeur du patrimoine collectif.
Mais le DPE collectif se veut aussi opérationnel. Il inclut des scénarios d’amélioration adaptés, propre à chaque copropriété : renforcement de l’isolation, remplacement d’équipements vieillissants, modernisation de la ventilation. Ces recommandations tracent des pistes concrètes pour la suite, qu’il s’agisse des parties communes ou, parfois, des installations privatives.
Les charges de copropriété comme le confort au quotidien dépendent directement de ce diagnostic. Bien exploité, il devient un outil central : planifier les rénovations, hiérarchiser les travaux, suivre les avancées année après année, rien n’est laissé au hasard.
obligation ou simple recommandation : ce que dit la loi pour les copropriétés
Le changement porté par la loi Climat et Résilience en 2021 est net : le DPE collectif franchit un cap, devenant obligatoire pour certaines copropriétés. Mais cela ne s’étend pas, pour l’instant, à tout l’habitat collectif.
Les premières copropriétés visées sont celles de plus de 200 lots principaux ayant plus de 15 ans d’existence. À compter du 1er janvier 2024, le tour vient aux immeubles entre 51 et 200 lots, puis à toutes les copropriétés de plus de 15 ans en 2025. Ce calendrier concerne aussi bien la France métropolitaine que les départements et territoires ultramarins.
Pour récapituler ces échéances, la liste est claire :
- Plus de 200 lots : DPE collectif dès 2024
- De 51 à 200 lots : en 2025
- Moins de 51 lots : à partir de 2026
Le diagnostic technique global (DTG) et le plan pluriannuel de travaux (PPPT) font partie du même mouvement. Ils structurent la politique de rénovation énergétique et guident l’organisation collective des travaux. Le DPE collectif s’inscrit ainsi dans une dynamique coordonnée, où l’audit énergétique et le PPPT sont pris en compte.
Pour la copropriété, il s’agit d’une obligation progressive, pilotée par le syndic, dans une logique de transition énergétique affirmée. Il s’agit de diminuer les consommations, de sécuriser la valeur du patrimoine collectif et d’accompagner le parc immobilier vers la modernité.
les étapes pour réaliser un dpe collectif en toute sérénité
Lancer un DPE collectif requiert une méthodologie précise. La première étape consiste à inscrire le sujet à l’ordre du jour de l’assemblée générale, sur décision du syndic. Les copropriétaires évaluent la proposition, statuents et chargent un diagnostiqueur certifié de la mission.
Ce professionnel indépendant réalise alors une analyse fine du bâtiment : consommation d’énergie, inefficacités, état des équipements collectifs, chaque détail compte. La participation des résidents peut être sollicitée pour fournir des factures ou relevés, ce qui améliore la fiabilité du diagnostic.
À la remise du rapport, le bilan tombe : postes de déperdition, chantiers à envisager, estimations des économies d’énergie potentielles. Ce document sert ensuite de référence pour bâtir un plan pluriannuel de travaux et fixer les priorités de rénovation.
Des dispositifs d’aide financière soutiennent la démarche, via des subventions ou une TVA réduite sur certains travaux. Bien organisé, avec la coopération du syndic et d’un expert, l’effort ne pèse plus seulement sur quelques copropriétaires : il devient projet collectif, moteur pour toute la résidence.
Si la tendance actuelle veut que la question du DPE collectif revienne sans cesse sur la table lors des assemblées générales, elle ne laisse plus le luxe d’attendre. S’engager dans la démarche, c’est quitter la routine pour aller vers un habitat plus confortable, plus durable, et clairement, mieux valorisé à long terme.